Friedrichsen & Bayer | Immobilien

freie 2 - Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Hamburg-Eimsbüttel

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Ansicht 1

Objektdetails

Adresse:  Auf Anfrage, 20257 Hamburg   >> Umgebungskarte
Objektbeschreibung:  Das ca. 1900 gebaute, viergeschossige Wohnhaus mit zwei Hauseingängen setzt sich aus 19 Wohnungen zusammen. Die gesamte Anlage ist nicht unterkellert.
Es handelt sich um einen charmanten und sehr gepflegten Altbau. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend saniert. Unter anderem wurde das Dach erneuert und die Vorderfassade mit den Balkonen sowie die Rückfassade instandgesetzt. In diesem Jahr wird noch die Grundsielleitung repariert.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Lage:  Das Objekt befindet sich nordöstlich der Methfesselstraße, in ruhiger Sackgassenlage. Mit anderen Worten: absolut ruhig und trotzdem mittendrin.
Eimsbüttel ist seit jeher einer der „Szene“-Stadtteile und genießt nach wie vor eine ungebremste Beliebtheit. Das quirlige Viertel entwickelt sich stetig weiter.
Jegliche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten - beispielsweise in der nahe liegenden Osterstraße - sowie der öffentliche Personennahverkehr liegen quasi vor der Tür. Bis zum U-Bahnhof „Lutterothstraße“ sind es fußläufig nur wenige Minuten.
Ausstattung:  Die Wohnung verfügt über eine absolut gehobene und sehr ansprechende Ausstattung. Momentan wird sie von den Verkäufern selbst bewohnt und ist gemäß dem Anspruch einer Inneneinrichterin mit großartigem Gespür für Schönes eingerichtet.
Alle Holzteile und die Wände sind in einem modernen Grauton gehalten. Ebenso die Kücheneinrichtung. Der Fußboden ist in der gesamten Wohnung mit dunklem Holz ausgelegt.
Durch den Eingangsbereich kommt man direkt in den Lebensmittelpunkt dieser zauberhaften Wohnung. Der Wohn- und der Essbereich sind miteinander verbunden und bieten so einen schönen Raum zum Leben, Wohnen und Kochen. Vom Küchenbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das Schlafzimmer liegt wie der Wohnbereich nach vorne raus und ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Eingangsbereich zu begehen. Die Tür vom Eingangsbereich ist momentan durch die Garderobe und einen Kleiderschrank verschlossen. Durch den Eingangsbereich nach rechts kommt man in das kleine, moderne Duschbad.
Die Küche ist mit einer schönen, grauen Küchenunterzeile und einem Küchenblock in der Mitte ausgestattet. In dem Block befindet sich der Herd mit Cerankochfeld. Gleichzeitig bietet er Platz zum Sitzen. In der Zeile an der Wand befindet sich neben der Spüle die Geschirrspülmaschine und auf der anderen Seite ein Platz für die Waschmaschine. Den Kühlschrank kann man an der gegenüberliegenden Wand gut stellen. Sowohl der Kühlschrank, als auch der als Küchenschrank dienende Büffetschrank, können separat erworben werden. Mehr dazu unter „Sonstiges“.
Das Badezimmer ist mit weißen und grauen Wand- und Bodenfliesen versehen. Es beinhaltet neben einem freihängenden WC auch eine schöne Dusche. Außerdem ist ein Fenster vorhanden.
Nach hinten raus und sehr gemütlich liegen der Garten und die Terrasse. Für den Garten gibt es ein Sondernutzungsrecht, welches in der Teilungserklärung definiert ist. Ebenso für den zur Wohnung gehörenden Dachbodenraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.
Courtage:  Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.
Sonstiges: Einrichtung: Fast alle Einrichtungsgegenstände, die auf den Bildern zu sehen sind, können bei Interesse separat erworben werden. Die Wohnung kann also quasi komplett möbliert bleiben. Gerne können Sie sich bei uns über die Einrichtung informieren.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Umgebungskarte

Fakten

Kaufpreis:310.000,00 €
Baujahr:ca. 1900
Wohnfläche:ca. 47 m²
Etage:Erdgeschoss links
Anzahl Zimmer:2
E-Mail an:Christoph Bayer

Energiepass

Art des Ausweises:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:169 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.
Energieträger:Erdgas

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