Friedrichsen & Bayer | Immobilien

4 - Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rissen (Niflandring 24)

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Objektdetails

Adresse:  Niflandring 24, 22559 Hamburg   >> Umgebungskarte
Besichtigung:  Bitte senden Sie uns als 1. SCHRITT eine Anfrage per EMAIL zu. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen.
Objektbeschreibung:  Die Wohnanlage wurde 1972 gebaut und 2010 umfangreich nach den aktuellsten energetischen Anforderungen modernisiert. Die Fassaden wurden wärmegedämmt, sämtliche Fenster erneuert und die Balkone saniert. Die neuen Fassaden sowie die grüne und ruhige Lage der gesamten Anlage sorgen für eine angenehme Atmosphäre auch außerhalb der Wohnung. Neben den schönen Grünflächen, auf denen man sich aufhalten kann, gibt es mehrere Spielplätze.
Lage:  Das Objekt liegt mitten im beliebten Hamburger Elbvorort Rissen, nördlich vom Falkensteiner Ufer und kurz hinter Blankenese. Der Niflandring geht im oberen Teil vom Herwigredder ab und liegt unweit vom Waldpark Marienhöhe. Zu vielen Geschäften, Arztpraxen, Apotheken und zum S-Bahnhof Rissen sind es ca. 900 m. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Darüber hinaus gibt es viele Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel den in der Nähe befindlichen Hamburger Golf-Club. Das Elbe Einkaufszentrum ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung:  Diese toll geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Nach dem Betreten des kleinen mit Einbauschränken versehenen Flurs steht man in einer großen Diele, die sich prima als Essdiele eignet. Von hier aus gelangt man auch in die Küche, die bereits mit einer hellen Unterbauzeile mit Cerankochfeld/Backofen ausgestattet ist. In der Küche befindet sich ausreichend Platz für das Stellen einer Waschmaschine und eines Geschirrspülers. Alle Zimmer, der Flur und die Diele sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer geht der Balkon gen Süden ab. Von einem Schlafzimmer kann man zudem auf diesen Balkon blicken. Der zweite Teil der Wohnung ist durch eine Zwischentür über die Essdiele zu begehen und bietet so eine private Wohnatmosphäre. In diesem Flur befindet sich ebenfalls ein praktischer Abstellschrank. Vom Flur aus sind zwei Schlafzimmer, das innenliegende Vollbad sowie das innenliegende Gäste-WC zu betreten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem kann ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller genutzt werden. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.
Nebenkosten:  Die Nebenkosten setzten sich aus 172 Euro Betriebs- und 76 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.
Indexmiete:  Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.
Kündigung/Laufzeit:  Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.
Sonstiges: 360-Grad-Rundgang: Bitte nutzen Sie unter dem folgenden Link unser Angebot eines virtuellen 360-Grad-Rundgangs durch die Wohnung: https://3d.fb.immo/Nifland24

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft: Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung: Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Umgebungskarte

Fakten

Nettokaltmiete:889,00 €
Heizkosten:76,00 €
Betriebskosten:172,00 €
Gesamtkosten:1.137,00 €
Kaution:3 Nettokaltmieten
Baujahr:ca. 1972
Wohnfläche:ca. 101 m²
Etage:2. Obergeschoss links
Anzahl Zimmer:4
Heizungsart:Zentralheizung
Bezug per:sofort
E-Mail an:Tim Friedrichsen

Energiepass

Art des Ausweises:Bedarfsausweis
Energiedarfskennwert:77 kWh/(m²a)
Energieträger:KWK, fossil

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