Friedrichsen & Bayer | Immobilien

3 1/2 - Zimmer Wohnung in Hamburg-Winterhude (Bellevue 20)

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Objektdetails

Adresse:  Bellevue 20, 22301 Hamburg   >> Umgebungskarte
Besichtigung:  360-Grad-Rundgang: Bitte nutzen Sie unter dem folgenden Link unser Angebot eines virtuellen 360-Grad-Rundgangs durch die Wohnung: https://3d.fb.immo/Bellevue20

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 60. Wir machen keine öffentlichen Massenbesichtigungen. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 18:00 Uhr.
Keine Terminabstimmung per E-Mail.
Lage:  Das Objekt befindet sich in der Bellevue in bester Lage von Winterhude, direkt an der Außenalster. Die Nachbarschaft ist geprägt durch stilvolle Ein- und Mehrfamilienhäuser. Im nahegelegenen Poelchaukamp und im Mühlenkamp befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Restaurants und Cafés. Am Goldbekufer gibt es einen schönen Wochenmarkt. Die Anbindung zum Flughafen und in die Innenstadt ist ideal.
Ausstattung:  Die großzügige Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses - ein Aufzug ist NICHT vorhanden - und wurde gerade sehr aufwendig saniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs,
- Einbau einer neuen Einbauküche,
- Sanierung der Elektrik,
- komplette Maler- und Lackarbeiten,
- Verlegen eines neuen Bodenbelags.
Sie betreten die Wohnung durch ein sehr ansprechendes Entrée. Neben den Downlights, die sich im Übrigen fast in der gesamten Wohnung befinden, verfügt der Eingangsbereich über mehrere Einbauschränke und Regale. Sämtliche Einbauschränke in der Wohnung wurden ebenfalls malermäßig überarbeitet und verfügen fast alle über Beleuchtung. Im Flur verfügen Sie über zwei Garderobenschränke und einen Schuhschrank. Durch den Flur nach vorne gelangt man in das große Wohnzimmer. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf die Außenalster und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus hat das Wohnzimmer einen Marmorkamin. Das Esszimmer grenzt durch einen offenen Durchbruch an das Wohnzimmer an, hat aber auch einen separaten Zugang zum Flur. Auch hier befinden sich geschmackvolle Einbauschränke und Einbauten wie z.B. Heizungsverkleidungen. Durch den Flur nach hinten gelangt man in den zweiten Flur, von dem das moderne Gäste-WC und das Duschbad sowie nach hinten liegend die Küche und das Schlafzimmer abgehen. Rechter Hand befindet sich das halbe Zimmer. Das neue Gäste-WC und das Duschbad wurden mit sandfarbenen Fliesen versehen und sind ebenfalls mit Downlights sowie mit beleuchteten Spiegeln ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich außerdem ein Bidet. Die Küche ist mit einer neuen cremeweißen Einbauküche versehen. Ein Geschirrspüler und eine große Kühl- und Gefrierkombination sind hier selbstverständlich. Auf der rechten Seite kann man einen kleinen Tisch stellen. Von der Küche aus gelangt man auf den nach hinten liegenden Balkon, der sich fast über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt und ebenfalls vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Im Schlafzimmer befindet sich abermals ein großer Einbauschrank und zwei bodentiefe Fenster erlauben einen schönen Blick in den Garten. Neben dem Schlafzimmer liegt das kleine Zimmer, welches sich durch zwei weitere Einbauschränke auch ideal als Ankleidezimmer eignet. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Nebenkosten:  Die Nebenkosten setzten sich aus 250 Euro Betriebs- und 200 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.
Sonstiges: Anmietung durch eine Wohngemeinschaft: Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Umgebungskarte

Fakten

Nettokaltmiete:2669,00 €
Heizkosten:200,00 €
Betriebskosten:250,00 €
Gesamtkosten:3.119,00 €
Kaution:3 Nettokaltmieten
Baujahr:ca. 1952
Wohnfläche:ca. 157 m²
Etage:3. Obergeschoss rechts
Anzahl Zimmer:3 1/2
Heizungsart:Zentralheizung
Bezug per:sofort
E-Mail an:Christoph Bayer

Energiepass

Art des Ausweises:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:218 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Energieeffizienzklasse:G
Energieträger:Heizöl

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